Categorie Archief Verkopen

De voor- en nadelen van je huis verkopen zonder makelaar

Voordelen

Je ziet het steeds vaker mensen die hun huis verkopen zonder de hulp van een makelaar. In deze tekst zijn de voor en nadelen hiervan beschreven en voor je op een rijtje gezet.

De hoofdreden waarom mensen het huis zonder makelaar willen verkopen is omdat op het eerste gezicht een hele hoop kosten bespaart.

De voordelen van je huis verkopen zonder makelaar zijn als volgt, allereerst vallen natuurlijk de makelaarskosten weg. Als je met een makelaar werkt betaal je meestal of een vast bedrag per periode of een percentage van de verkoopprijs. Daarbij komen dan ook nog de kosten voor het maken van foto´s van de woning en de advertentiekosten.

Als je zelf je woning verkoopt kan je advertentie maken op social media en andere verkoopsites. Met het juiste apparatuur kan je zelf mooie foto’s maken van je woning en ze in je advertentie plaatsen.

Een ander voordeel van je huis verkopen zonder makelaar is dat je bij de bezichtiging precies kan overbrengen wat voor gevoel dit huis geeft. Een nadeel hiervan is wel dat de kopers het gevoel kunnen krijgen dat ze op bezoek zijn. Dit kan ervoor zorgen dat ze niet eerlijk durven te zijn.

Huisopkoper

Ook een optie voor het verkopen van uw huis zonder makelaar is een huisopkoper, de huisopkoper komt langs om de waarde van uw huis te bepalen en doet meteen een bod. Een voordeel van het huis aan een huisopkoper verkopen is ook dat je snel je geld hebt, en ook snel van de dubbele woningkosten af bent.

Nadelen

Uw woning verkopen zonder makelaar heeft niet alleen maar voordelen, er zijn ook een aantal nadelen. Er gaat heel veel tijd zitten in het verkooptraject mits u niet met een huisopkoper werkt natuurlijk. Denk bijvoorbeeld aan de bezichtigingen die u zelf moet afhandelen. Denk ook aan de juridische aspecten van het verkopen van uw huis, het verkoopcontract moet voldoen aan alle wettelijke eisen om geldig te worden verklaard. Dit proces kost veel tijd en ook geld dit kan je besparen door deze zaken door een makelaar te laten regelen.

De waarde bepaling komt ook voor eigen rekening dit is een lastig punt jouw huis kan voor uzelf een hogere prijs hebben dan wat realistisch is. Dit komt natuurlijk door alles wat je hebt meegemaakt in dit huis oftewel de emotionele waarde. Een makelaar komt voor de kopende partij een stuk neutraler over, dit zorgt ervoor dat kopers kritischer kunnen zijn. 

Marktkennis

Een makelaar kent de markt en kan uw huis vergelijken met andere woningen op de markt. Hierdoor kan hij de best passende prijs betalen zodat jouw woning niet te duur of te goedkoop verkocht wordt. De kans dat u zonder makelaar wel onder of boven deze prijs uitkomt is groter dit kan natuurlijk komen door gebrek aan kennis.

Tips voor de Open Huizen Dag

De tweede Open Huizen Dag van dit jaar komt er weer aan. De Open Huizen Dag lijkt op een standaard campagne om huizen die niet goed verkopen onder de aandacht te brengen. Verkoopt je huis niet zoals verwacht? Dan geven wij in deze blogs tips om de Open Huizen Dag in te zetten als een effectief middel.

Prijs

Potentiële kopers oriënteren zich op Funda voor een woning. Meestal weten de kopers al in welke plaats ze willen wonen en in welke specifieke buurt. In die buurt filteren ze de huizen die binnen hun budget vallen. Enkele huizen krijgen de potentiële kopers dus niet te zien, omdat ze simpelweg niet in hun budget vallen. Verlaag je je verkoopprijs, dan wordt je huis door een andere doelgroep gevonden. Hierdoor krijg je dus nieuwe potentiële kopers.

De Open Huizen Dag is dus ideaal om in belangstelling te komen van een nieuwe doelgroep. Door de verkoopprijs te verlagen, word je door een andere doelgroep gevonden. De Open Huizen Dag is dan perfect om opnieuw in de schijnwerpers te komen.

Oriëntatie

Potentiële verkopers gebruiken de Open Huizen Dag om zich te oriënteren op de huizenmarkt. In een dag willen zijn 5 à 6 huizen bekijken. Het doel van de Open Huizen Dag is te kijken wat bij hen past. Een huis verkopen op een Open Huizen Dag is dus niet altijd van toepassing. Kijk op www.woltjer.nl voor meer informatie over de Open Huizen dag.

Voorbereiding

Zorg dat mensen zien dat je meedoet aan de Open Huizen Dag. Het belangrijkste is Funda. Op Funda kun je aangeven dat je huis te bezoeken is op deze dag. Dit kan de makelaar voor je regelen. Ook kun je op social media je huis promoten. Vraag vrienden en familie of zij het bericht willen delen. Zo komt je huis extra in de belangstelling te staan.

De Open Huizen Dag is dus een kans om je huis extra te promoten. Als je overweegt om de prijs te verlagen, dan is dit de kans om gelijk bij een andere doelgroep in de schijnwerpers te staan.